La decisión de invertir en vivienda para los colombianos ha sido tradicionalmente considerada como una de las más sólidas y seguras dentro del abanico de opciones de inversión inmobiliaria. Sin embargo, en un contexto económico y social en constante cambio, vale la pena preguntarse: ¿sigue siendo una buena idea invertir en bienes raíces residenciales?
El mercado inmobiliario ha demostrado, en general, una tendencia alcista a lo largo de las décadas, con ciclos de valorización que, pese a posibles caídas coyunturales, suelen recuperarse con el tiempo. Esta apreciación progresiva del valor de los inmuebles constituye una protección natural contra la inflación, algo particularmente relevante en economías emergentes con historial de inestabilidad monetaria.
La inversión en vivienda como refugio de valor
La vivienda ha representado históricamente un activo refugio, una inversión tangible que, a diferencia de otros instrumentos financieros, proporciona un beneficio inmediato: un lugar donde vivir y albergar a la familia. En este caso cada vez que pago una cuota de mi crédito hipotecario estoy incrementando mi patrimonio a largo plazo. Este doble carácter de inversión y bien de uso primario la convierte en una opción atractiva para muchos inversores conservadores o para quienes buscan estabilidad en el tiempo.
La vivienda como inversión de renta ofrece la generación de ingresos a través de los arriendos mensuales percibidos por su alquiler. Esto proporciona un flujo constante de ingresos que puede ayudar a cubrir la hipoteca. Asimismo, permite el apalancamiento financiero ya que, a diferencia de otras inversiones, los bancos están dispuestos a financiar una suma cercana al 70% del valor de una propiedad, multiplicando así el potencial retorno sobre la inversión inicial.
Otro aspecto favorable es el control sobre la inversión, pues el propietario tiene capacidad de decisión sobre mejoras, mantenimiento y gestión del activo, pudiendo influir directamente en su valorización.
Los desafíos y riesgos de la inversión inmobiliaria
Invertir en vivienda conlleva importantes consideraciones y riesgos. La baja liquidez es uno de ellos, pues a diferencia de acciones o bonos, convertir una propiedad en efectivo puede tomar meses, incluso en mercados dinámicos. También hay que considerar los costos de transacción elevados, ya que entre impuestos, comisiones, gastos notariales y de registro, comprar y vender propiedades puede implicar costos de hasta un 10% del valor total.
Los gastos recurrentes representan otro aspecto a considerar, alguno de estos son:
- El mantenimiento o reparaciones locativas
- La administración
- El impuesto predial
- Los servicios públicos: Luz, agua, gas e internet
Asimismo, el sector experimenta ciclos inmobiliarios de auge y caída que pueden extenderse por años, requiriendo paciencia y visión de largo plazo. Finalmente, los cambios demográficos y culturales son importantes, pues las nuevas generaciones muestran diferentes actitudes hacia la propiedad de vivienda, priorizando en ocasiones la flexibilidad sobre la estabilidad.
El factor de las amenidades como valor agregado
Un elemento que ha cobrado creciente importancia en la valorización de las propiedades residenciales es la oferta de amenidades o zonas comunes. Los desarrolladores inmobiliarios hemos iniciado la construcción de espacios complementarios al disfrute del inmueble, entre otros:
- Gimnasio
- Zonas de coworking
- Salas de reuniones
- Teatrinos
- Zonas de barbacoa
- Servicios para mascotas
- Piscinas
Estos espacios comunales, que pueden llegar a sumar 2000-2500 m² en proyectos de gran escala, representan una extensión del hogar más allá de los límites del apartamento individual. Para viviendas de dimensiones reducidas, contar con estas facilidades complementarias permite mantener un estilo de vida confortable sin necesidad de grandes espacios privados, incrementando de manera importante el valor de la propiedad.
¿Entonces, invertir o no invertir?
La respuesta, como en muchas decisiones financieras complejas, depende de múltiples factores personales. El horizonte de inversión es fundamental, pues la compra de vivienda debe contemplarse a mediano o largo plazo. La situación financiera personal debe evaluarse cuidadosamente, considerando la capacidad para asumir no solo la cuota hipotecaria sino también los gastos asociados a la propiedad.
Si la inversión es para construir un hogar, temporal o definitivo, el elemento para tener en cuenta es cuanto de mi capital quiero inmovilizar para lograr este objetivo, teniendo en consideración que, si he comprado con buen análisis y criterio, la finca raíz siempre se valoriza.
El conocimiento del mercado local resulta determinante, ya que el éxito de la inversión inmobiliaria depende en gran medida de factores específicos como:
- Ubicación
- Infraestructura
- Seguridad
- Proyección de desarrollo de la zona.
Invertir en vivienda sigue siendo una estrategia válida y potencialmente rentable para muchos perfiles de inversores, especialmente aquellos con visión de largo plazo y capacidad para gestionar adecuadamente el activo.
